2821 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 207,5 m² · constr. 1991 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 546 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875358002020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
65005875358002020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
548 400 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 266 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 915 815 $ Poids 68 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 219 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 388 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 033 962 $ Poids 59 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 299 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 278 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 839 478 $ Poids 57 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 676 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 107 253 $ Poids 57 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 811 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 088 980 $ Poids 54 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 983 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 962 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 905 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 231 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 883 145 $ Poids 44 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 035 760 $ Poids 41 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 956 709 $ Poids 40 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 856 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 933 190 $ Poids 34 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 961 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 617 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.