551 Rue CRETE · Laval
Valeur estimée
1 105 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 282,4 m² · constr. 1990 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 650 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875358395070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
65005875358395070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 262 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 885 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 205 460 $ Poids 72 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 568 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 119 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 392 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −61 423 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 263 780 $ Poids 57 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 952 645 $ Poids 42 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 991 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +102 617 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 114 574 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 409 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −86 847 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 131 369 $ Poids 34 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +92 349 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 381 796 $ Poids 32 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 455 309 $ Poids 32 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 812 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 222 098 $ Poids 28 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 190 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −58 864 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 036 159 $ Poids 27 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 897 603 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −99 696 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 282 910 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.