558 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 257,7 m² · constr. 1991 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 592 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875358658820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
65005875358658820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 400 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 298 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 152 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 585 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 077 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 067 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 914 363 $ Poids 45 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 357 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +91 893 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 021 376 $ Poids 43 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 326 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 89 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 059 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 844 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 179 265 $ Poids 31 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 198 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +72 254 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 970 757 $ Poids 30 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 858 879 $ Poids 30 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −68 463 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 404 997 $ Poids 26 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 517 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 997 117 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.