562 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 238 m² · constr. 1991 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 638 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875358819210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
65005875358819210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 106 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 580 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 039 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 163 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 947 471 $ Poids 62 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 026 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 369 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 979 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 277 102 $ Poids 42 % |
| 7 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 188 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 936 376 $ Poids 40 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 880 240 $ Poids 39 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 82 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 024 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 830 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +105 546 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 164 019 $ Poids 34 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 827 994 $ Poids 33 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 117 065 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.