2784 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 250 m² · constr. 1992 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 635 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875359066860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
65005875359066860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 285 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 140 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 684 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 067 438 $ Poids 69 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 056 383 $ Poids 53 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 406 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 009 684 $ Poids 48 % |
| 5 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 134 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 957 599 $ Poids 43 % |
| 6 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 188 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 446 $ Poids 39 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 905 525 $ Poids 39 % |
| 8 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 310 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 945 717 $ Poids 38 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 313 178 $ Poids 37 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 295 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 094 $ Poids 33 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 846 807 $ Poids 33 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 936 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 169 346 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.