2796 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 283,2 m² · constr. 1990 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 672 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875359242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
65005875359242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 274 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 779 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 207 354 $ Poids 71 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 634 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 120 587 $ Poids 62 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 444 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −59 734 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 265 469 $ Poids 56 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 954 031 $ Poids 38 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +104 296 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 116 253 $ Poids 37 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 456 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −85 471 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 132 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 141 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +63 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 100 169 $ Poids 30 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +94 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 383 793 $ Poids 30 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 457 153 $ Poids 29 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 241 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −57 734 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 037 288 $ Poids 28 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 885 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 223 647 $ Poids 27 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 898 858 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.