559 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 265,7 m² · constr. 1991 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 652 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875359463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
65005875359463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 297 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 171 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 631 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 092 309 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 084 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 928 219 $ Poids 42 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 463 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −96 673 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 235 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 385 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +108 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 038 198 $ Poids 36 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 133 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 073 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 346 239 $ Poids 36 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 80 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +89 994 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 982 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 889 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 194 754 $ Poids 30 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 403 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 137 518 $ Poids 29 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 871 421 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.