563 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 211 m² · constr. 1992 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 576 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875359643540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
65005875359643540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 199 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 893 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 397 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 927 675 $ Poids 67 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 105 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 048 020 $ Poids 64 % |
| 4 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 77 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 886 117 $ Poids 57 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 342 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 093 $ Poids 52 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 738 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +94 752 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 121 985 $ Poids 51 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 974 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 875 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 102 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 230 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 028 $ Poids 45 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 839 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 916 108 $ Poids 40 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −97 070 $ | 1 050 800 $ Poids 37 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 970 884 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.