561 Rue TANGER · Laval
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 270 m² · constr. 2000 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 690 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875359756810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
65005875359756810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 175 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 161 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 343 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 233 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 649 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 144 099 $ Poids 68 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 985 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 251 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 512 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −87 596 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 303 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +76 595 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 137 553 $ Poids 44 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 976 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 153 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 120 441 $ Poids 35 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 379 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 009 743 $ Poids 34 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 412 097 $ Poids 34 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 108 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +97 875 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 1 026 017 $ Poids 31 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 443 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 190 577 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.