567 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 285,8 m² · constr. 1992 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 654 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875359814080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
65005875359814080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 333 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 932 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 225 057 $ Poids 67 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 620 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 135 209 $ Poids 61 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 490 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −54 246 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 284 107 $ Poids 57 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 967 535 $ Poids 37 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 419 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −81 000 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 148 666 $ Poids 36 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +109 752 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 131 509 $ Poids 35 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 476 397 $ Poids 30 % |
| 8 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 123 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 444 $ Poids 29 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +100 835 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 402 532 $ Poids 29 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 378 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 003 043 $ Poids 29 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 215 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −54 064 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 050 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 180 187 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.