557 Rue TANGER · Laval
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 191,8 m² · constr. 1991 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 497 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875359927440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005875359927440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 202 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 848 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 364 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 804 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 760 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 063 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 897 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 050 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 445 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 882 801 $ Poids 53 % |
| 6 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 126 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +75 109 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 845 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 914 655 $ Poids 45 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 873 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 873 066 $ Poids 45 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 111 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 846 956 $ Poids 44 % |
| 10 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 257 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +72 999 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 806 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 783 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 242 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 855 744 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.