571 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 246,9 m² · constr. 1992 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 629 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875359994420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
65005875359994420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 147 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 068 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 351 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 132 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 616 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 061 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 049 877 $ Poids 58 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 192 765 $ Poids 57 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 176 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +104 592 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 970 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 422 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 003 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 82 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 951 917 $ Poids 45 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 900 156 $ Poids 41 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 305 441 $ Poids 41 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 122 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 991 $ Poids 39 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 396 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 940 753 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.