2189 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 177,4 m² · constr. 1994 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875360531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
65005875360531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 374 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 037 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 425 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 763 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 717 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 656 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 324 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 994 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 686 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +41 675 $ | 975 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 355 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 029 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 111 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 748 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 910 603 $ Poids 55 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 958 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 954 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 680 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 777 704 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 708 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 923 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 375 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 843 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 716 543 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.