326 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 283,9 m² · constr. 1995 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 686 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875360683790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
65005875360683790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 584 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 977 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 801 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 491 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 330 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +105 764 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 142 222 $ Poids 57 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 767 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +96 093 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 416 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 264 956 $ Poids 40 % |
| 6 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 77 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 950 $ Poids 37 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 755 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −66 949 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 115 601 $ Poids 36 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 061 574 $ Poids 36 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 100 105 $ Poids 28 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 1 261 792 $ Poids 27 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +67 340 $ | 1 157 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 618 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 103 213 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.