425 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
448 600 $
Autre · constr. 1999
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875363470540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005875363470540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, boulevard René-Laennec, Laval 2026-07-08 · 271 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2723, boulevard René-Laennec, Laval 2026-07-09 · 297 m · Vendu 510 000 $ (3 852 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 299 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 614 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 903, rue de Lausanne, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 607 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 267 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 061 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 2586, boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-02 · 288 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 2576, rue René-Laennec, Laval 2026-05-13 · 275 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 893, rue De Lausanne, Laval 2026-05-26 · 297 m · Vendu 600 700 $ (4 537 $/m²) 132,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 021 $ | 626 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 311 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 673 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 336 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 700 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 361 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 591 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 2742, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-22 · 347 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.