561 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 311,9 m² · constr. 1995 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 729 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875366572390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
65005875366572390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 364 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 358 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 263 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 210 726 $ Poids 55 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 318 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +105 443 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 199 168 $ Poids 49 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 556 436 $ Poids 41 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 026 242 $ Poids 39 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 159 297 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 380 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 565 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +104 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 163 $ Poids 23 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 325 562 $ Poids 19 % |
| 10 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −84 528 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 173 281 $ Poids 17 % |
| 11 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 963 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +90 196 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 152 829 $ Poids 15 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +113 888 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 116 460 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.