573 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 231,6 m² · constr. 1991 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 574 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875366946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
65005875366946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 430 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 091 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 755 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 012 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 325 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 027 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 320 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 966 493 $ Poids 62 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 261 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 869 155 $ Poids 47 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 944 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 574 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +89 800 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 148 273 $ Poids 45 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 116 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 925 206 $ Poids 43 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 726 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 646 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 626 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 977 090 $ Poids 37 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 552 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +82 159 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 954 205 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.