2154 Rue ROUBAIX · Laval
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 167,7 m² · constr. 1991 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 516 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875366973750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
65005875366973750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 45 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 750 618 $ Poids 99 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 413 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 996 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 827 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 732 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 765 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 686 200 $ Poids 54 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 609 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 737 680 $ Poids 53 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 699 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 837 269 $ Poids 48 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 947 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 956 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 629 374 $ Poids 45 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 550 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −67 412 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 991 061 $ Poids 44 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 792 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 623 707 $ Poids 43 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 850 102 $ Poids 41 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 823 933 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.