2123 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 467 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875367354980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005875367354980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 474 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 578 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 597 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 443 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 730 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 497 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 724 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 520 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 553 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 298, rue de la Reine, Laval 2025-11-20 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 553 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 495 980 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 460 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 113 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.