2128 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 291,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 825 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875367439890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
864 800 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
65005875367439890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 429 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 290 407 $ Poids 62 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 467 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 141 907 $ Poids 61 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 370 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 233 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 294 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −70 509 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 153 432 $ Poids 43 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 973 600 $ Poids 42 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 483 833 $ Poids 37 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 74 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −45 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 144 $ Poids 32 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +116 061 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 411 632 $ Poids 32 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 31 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +78 659 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 119 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 742 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 245 481 $ Poids 27 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 492 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 186 619 $ Poids 25 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −54 465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 107 686 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.