2135 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 130,9 m² · constr. 1991 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 470 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875367806190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005875367806190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 611 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 682 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 632 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 666 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 599 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 553 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 863 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 606 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 649 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 688 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 680 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 568 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 764 876 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.