580 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 285,9 m² · constr. 1992 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 636 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875367890810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
65005875367890810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 366 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 135 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 169 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 225 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 423 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −54 035 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 284 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 967 708 $ Poids 50 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 800 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +109 961 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 131 719 $ Poids 43 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 476 627 $ Poids 42 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +101 085 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 402 782 $ Poids 39 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 225 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −80 828 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 148 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 647 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 238 854 $ Poids 30 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 65 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −53 923 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 050 250 $ Poids 29 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 133 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 620 $ Poids 29 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 180 374 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.