579 Rue CRETE · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 169,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 417 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875368517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005875368517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 253 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 751 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 649 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 997 209 $ Poids 79 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 54 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 792 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 95 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 734 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 958 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 687 872 $ Poids 44 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 851 195 $ Poids 44 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 852 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 739 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 787 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −61 999 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 991 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 943 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 838 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 772 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 824 519 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.