2132 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 240,3 m² · constr. 1991 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 596 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875368590250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
65005875368590250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 376 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 111 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 463 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 044 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 898 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 031 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 76 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +90 475 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 952 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 353 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 984 787 $ Poids 56 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 92 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 935 851 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 282 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 884 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 74 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 940 390 $ Poids 40 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 38 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 029 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 962 174 $ Poids 35 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 714 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +111 205 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 169 677 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.