578 Rue CRETE · Laval
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 269,8 m² · constr. 1991 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 656 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875368603460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
65005875368603460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 121 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 379 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 181 414 $ Poids 81 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 491 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 100 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 928 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +76 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 093 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 935 321 $ Poids 49 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 465 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −88 018 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 243 760 $ Poids 45 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 356 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 32 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 080 939 $ Poids 36 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 973 423 $ Poids 33 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 432 889 $ Poids 33 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 776 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 202 692 $ Poids 32 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 76 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +97 509 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 989 920 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.