581 Rue CRETE · Laval
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 267,6 m² · constr. 1994 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 615 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875368678380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
65005875368678380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 86 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 124 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 193 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 532 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 110 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 84 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 146 249 $ Poids 71 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 245 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 971 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 103 116 $ Poids 50 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 945 010 $ Poids 47 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 503 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −92 662 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 258 841 $ Poids 42 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 369 356 $ Poids 41 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 69 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 090 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 459 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 981 900 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.