2136 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 240,3 m² · constr. 1990 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 584 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875368740650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
65005875368740650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 105 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 459 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 039 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 897 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 026 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 61 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +90 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 980 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 102 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 931 881 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 276 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 879 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 63 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 936 615 $ Poids 40 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 49 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 024 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 957 774 $ Poids 35 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 922 185 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.