570 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 230,3 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369130120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
65005875369130120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 348 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 093 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 139 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +69 086 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 935 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 015 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 394 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 968 259 $ Poids 62 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 571 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −49 030 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 030 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 45 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 921 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 171 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 712 $ Poids 43 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 264 008 $ Poids 40 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 822 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +86 602 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 149 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 76 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 780 $ Poids 36 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 871 403 $ Poids 35 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 946 492 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.