575 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 242,2 m² · constr. 1992 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 577 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369174920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
65005875369174920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 131 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 058 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 369 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 121 865 $ Poids 93 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 118 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 084 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 612 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 052 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 040 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 167 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +94 539 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 960 689 $ Poids 57 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 180 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 436 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 993 282 $ Poids 53 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 91 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 943 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 869 144 $ Poids 41 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 293 710 $ Poids 41 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 892 015 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.