2232 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 233,6 m² · constr. 1992 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 614 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369279880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
65005875369279880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 142 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 040 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 399 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 101 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 125 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 067 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 692 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 008 350 $ Poids 75 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 200 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 942 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 652 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 036 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 021 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 975 198 $ Poids 58 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 139 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 927 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 044 321 $ Poids 50 % |
| 11 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −79 474 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 158 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 246 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 471 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.