574 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 182,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 497 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369290590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005875369290590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 286 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 128 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 832 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 682 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 041 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 69 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 538 $ Poids 54 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 819 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 031 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 766 618 $ Poids 47 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 893 473 $ Poids 47 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 800 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 857 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 406 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −67 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 866 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 997 741 $ Poids 38 % |
| 12 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 037 108 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.