579 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 163,6 m² · constr. 1992 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 459 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369345130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005875369345130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 328 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 304 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 912 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 79 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 723 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 733 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 989 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 289 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 521 $ Poids 57 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 925 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 731 885 $ Poids 45 % |
| 9 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 378 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 877 360 $ Poids 42 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 831 094 $ Poids 40 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 843 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 618 847 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.