2228 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 147,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 488 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369378470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005875369378470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 307 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 869 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 100 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 358 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 790 $ Poids 63 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 645 045 $ Poids 60 % |
| 6 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 782 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 730 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 693 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 932 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 688 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 957 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 695 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 814 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 712 603 $ Poids 49 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 589 190 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.