578 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 207,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 540 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369430920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
65005875369430920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 119 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 886 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 418 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 920 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 102 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 671 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 983 629 $ Poids 58 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 284 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 278 $ Poids 57 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 379 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 388 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 039 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 679 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 112 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 71 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 879 702 $ Poids 55 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 817 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 093 780 $ Poids 54 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 94 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −72 662 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 014 023 $ Poids 51 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 967 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 159 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 908 973 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.