582 Rue MONTEVIDEO · Laval
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 282,6 m² · constr. 1992 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 681 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369621340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
65005875369621340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 84 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 591 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 145 891 $ Poids 75 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 217 484 $ Poids 69 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 561 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 129 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 76 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 166 879 $ Poids 60 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 284 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 520 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −61 001 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 277 352 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 961 992 $ Poids 41 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 932 053 $ Poids 41 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +103 036 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 124 794 $ Poids 39 % |
| 10 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 341 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −86 503 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 143 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +92 848 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 394 545 $ Poids 33 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 469 020 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.