2212 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 220,6 m² · constr. 1992 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 597 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369773220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
65005875369773220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 117 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 914 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 70 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 367 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 011 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 417 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 383 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 070 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 58 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 040 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 456 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 947 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 994 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 110 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 903 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 572 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −67 393 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 011 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 824 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 126 010 $ Poids 46 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 166 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 783 $ Poids 46 % |
| 11 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 688 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +121 584 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 148 817 $ Poids 43 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 016 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.