2208 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 183,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369881880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
65005875369881880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 100 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 834 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 281 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 672 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 044 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 361 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 963 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 16 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 808 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 034 488 $ Poids 54 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 809 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 859 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 769 365 $ Poids 45 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 896 955 $ Poids 43 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 454 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −64 346 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 869 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 001 045 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.