2204 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 158,5 m² · constr. 1992 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 472 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875369980540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005875369980540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 267 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 373 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 898 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 0 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 657 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −51 988 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 975 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 716 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 877 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 720 511 $ Poids 50 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 955 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 818 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 609 568 $ Poids 44 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 741 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 943 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 760 456 $ Poids 42 % |
| 12 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 992 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 712 178 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.