362 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 281,6 m² · constr. 1997 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 300 $
Rôle antérieur 725 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370018740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
791 600 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
65005875370018740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 593 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 982 760 $ Poids 78 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 360 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 151 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 815 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 499 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 313 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +100 938 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 147 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 756 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +90 352 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 422 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 271 978 $ Poids 41 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 46 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +9 979 $ | 1 255 476 $ Poids 38 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 067 015 $ Poids 37 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 760 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −70 539 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 122 212 $ Poids 35 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 1 268 814 $ Poids 28 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 105 347 $ Poids 27 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 602 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 108 387 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.