344 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 242,4 m² · constr. 1994 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 690 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370231910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
65005875370231910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 272 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 050 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 529 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 901 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 708 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 306 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 753 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 979 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 939 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 242 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 975 250 $ Poids 45 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 748 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −103 732 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 389 603 $ Poids 42 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 316 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 667 661 $ Poids 41 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 293 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +116 371 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 189 244 $ Poids 40 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 49 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 164 610 $ Poids 40 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 233 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 008 463 $ Poids 38 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 914 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 956 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.