356 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 257,7 m² · constr. 1995 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 732 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370406250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
65005875370406250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 549 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 932 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 268 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 087 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 364 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 096 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 710 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 350 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 771 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −68 463 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 431 497 $ Poids 58 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 774 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 517 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 014 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 010 216 $ Poids 45 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 0 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 223 $ Poids 43 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 208 246 $ Poids 39 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +105 498 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 283 050 $ Poids 35 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 302 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 688 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 052 743 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.