421 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370470910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005875370470910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 20 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 10 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 664 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 620 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 579 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 527 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 727 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 313 259 $ Poids 74 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 359 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 665 306 $ Poids 73 % |
| 8 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 107 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 548 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 423 027 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 559 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 455 440 $ Poids 70 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 327 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 591 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 163 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.