2186 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
1 385 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 397,8 m² · constr. 1989 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 800 $
Rôle antérieur 894 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370519940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
953 900 $
Rôle antérieur
894 000 $
ID provincial
65005875370519940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 282 478 $ Poids 40 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 729 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +110 802 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 262 752 $ Poids 32 % |
| 3 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 804 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +84 594 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 840 986 $ Poids 24 % |
| 4 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 670 490 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 344 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +145 612 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 521 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 141 $ Poids 13 % |
| 8 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +83 265 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 887 536 $ Poids 7 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 984 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.