2182 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 175,1 m² · constr. 1988 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 584 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370628190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
65005875370628190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 256 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 001 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 738 324 $ Poids 75 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 757 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 634 109 $ Poids 71 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 407 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 961 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 231 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 994 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 789 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 945 275 $ Poids 60 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 902 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 924 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 57 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 827 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 634 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 753 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 92 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 744 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 490 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 853 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 953 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 799 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 048 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.