433 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370654570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005875370654570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 20 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 31 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 496 $ Poids 96 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 537 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 686 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 631 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 286 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 570 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 430 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 555 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 463 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 818 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 867 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 198 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 590 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 357 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 576 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 2062, rue de Delphes, Laval 2025-06-19 · 292 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 560 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 768 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 319 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.