2174 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 111,7 m² · constr. 1987 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 423 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370865370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005875370865370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 282 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 612 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 682 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 581 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 668 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 509 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 652 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 759 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 522 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 49 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 580 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 40 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 890 $ Poids 75 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 471 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 602 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 849 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 499 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 259 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 730 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 485 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −3 526 $ | 107 552 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.