428 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 143,8 m² · constr. 1988 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 460 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875370900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005875370900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 625 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 406 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 790 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 109 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 674 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 548 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 707 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 572 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 672 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 144 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 769 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 968 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 777 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 495 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 690 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 170 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 798 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 678 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 575 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 976 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.