374 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 191,3 m² · constr. 1994 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 510 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875371111290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005875371111290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 267 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 076 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 272 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 063 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 427 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 030 226 $ Poids 63 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 4 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 941 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 503 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 792 810 $ Poids 56 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 798 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 683 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 830 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 828 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 876 972 $ Poids 52 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 797 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge +41 675 $ | 1 010 491 $ Poids 49 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 694 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 803 767 $ Poids 47 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 963 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 986 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 122 035 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.