380 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 198 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 301,6 m² · constr. 2001 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 689 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875371222580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
65005875371222580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 830 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 572 443 $ Poids 67 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 606 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 035 402 $ Poids 62 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 317 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +85 945 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 208 770 $ Poids 57 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 770 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 173 823 $ Poids 46 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 754 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +140 271 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 497 093 $ Poids 44 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 339 268 $ Poids 36 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 65 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +84 998 $ · Ajust. âge +29 937 $ | 1 314 157 $ Poids 30 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 126 119 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −58 882 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 400 724 $ Poids 24 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 1 339 201 $ Poids 23 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 331 584 $ Poids 23 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −102 046 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 192 663 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.