386 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 293,3 m² · constr. 2002 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 686 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875371324060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
65005875371324060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 025 525 $ Poids 69 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 836 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 559 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 298 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +70 232 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 197 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 752 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +119 555 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 482 502 $ Poids 50 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 773 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 160 870 $ Poids 42 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 327 303 $ Poids 39 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 77 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge +34 927 $ | 1 303 077 $ Poids 34 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +77 428 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 114 825 $ Poids 32 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge +24 580 $ | 1 326 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 595 m · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 152 245 $ Poids 24 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 149 997 $ Poids 23 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 321 069 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.